该怎么选择【房屋贷款的类型】？

买房子，对一般人来说，绝对是一间【人生大事】呀！

但是对于买房的细节，却blur blur不知如何才对？没关系！小编现在就来和你分享【首购族必知】的买房小知识吧！

房屋贷款的类型

一般上的房屋贷款分为固定利率和浮动利率。

其中使用固定利率的贷款，成为固定贷款 (Fixloan)，

而浮动利率贷款则包括定期贷款 (Termloan)、伸缩性贷款 (Flexiloan) 和半伸缩性贷款 (Semi Flexi Termloan)。

固定贷款 (Fix Loan)

Fix Loan的利率是固定的，在签署房贷合约时，其 BLR 或是 BR 会列明，利率永远不会改变，不过现今大多数银行都已不提供固定贷款方案。

目前，大多数的房屋贷款方案都是【浮动利率贷款】，包括定期贷款、伸缩性贷款和半伸缩性贷款。这三种贷款的区別不大，主要的差別在于其伸缩性。

这3种贷款中，若贷款者有多余的钱，都可以多缴还一些款项，以降低母钱、节省利息。

但是，他们之间又有什么区别呢？

定期贷款 (Term Loan)

若贷款者有多余的钱，可以缴多一些款项，但是注意：多还款项不能再取出（ps：有些银行也不接受多还贷款，这视贷款合约而定哦）

伸缩性贷款  (Flexi Loan) 

若贷款者有多余的钱，想要多缴一些款项，银行会要求贷款者开一个来往户头，將多缴还的钱放在里面减少利息，并隨时可以將该来往户头中的款项取出，无需做任何申请手续，惟需要每年缴付服务费。

伸缩性贷款主要适合有流动资金的贷款者，如商人等。由于来往户头和贷款户头是连接一起的，可省下不少利息。

半伸缩性贷款 (Semi Flexi Loan) 

Semi Flexi和Flexi的方案非常相像，不过在提款时，须提早向银行申请，也必须缴付额外的服务费。

这些贷款方案，应该要根据自己的经济能力做出选择，如经济能力强或是经商者，用伸缩性贷款方案就能省下更多利息。而定期贷款方案就比较適合固定资金流动者，如打工一族等。在与银行签署贷款合约时，应该要详读合约，清楚了解条规是否已列明。银行也会提供专人来推荐贷款方案。

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你好，我是Mortgage Advisor Michelle

处理好每一位客户的房贷是我的使命，希望每一位看帖子的你都能拥有自己的幸福天地🥰

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