为什么银行拒绝您的房屋贷款？

拥有房产的最关键步骤，就是获得 【房 屋 贷 款】！

但为什么银行总是拒绝您的贷款？是不是在什么地方不小心踩雷了呢？

1）信誉评级系统 踩雷！

银行通常会使用称为“信用评级系统”（CTOS）来检查申请者逾期欠款/其他状况。不要小看Digi/Maxis账单，欠款余额数目太大，也会影响您的房屋贷款审批哦！

2）发展商已经被列入黑名单？！

每家银行都会拥有本身被列入黑名单的发展商记录，各家银行的信息可能会有所不同。

对于某些发展商为何被列入黑名单，各家银行有其本身的特定原因。 这些原因包括发展商破产，被起诉或在银行资助发展商的最后一个项目时曾经有过不良的经历。。。

3）现有贷款逾期还款记录！

当银行在处理房屋贷款时，它们都会通过中央信用参考信息系统（CCRIS）进行检查。 该系统由马来西亚国家银行（BNM）管理，并将反映过去12个月借款人的贷款偿还纪录。（包括房屋或商业贷款、汽车贷款、信用卡和个人贷款等）

如果贷款偿还纪录显示了有任何不定期还款，那么贷款申请者很有可能会被拒绝。

4）不符合收入标准

收入水平与购房者的负担能力不符合（DSR Burst）

比如，贷款者每月净收入RM3000，但commitment却RM2500，那么银行很有可能会拒绝您的贷款请求哦~

所有银行在批准房屋贷款之前都会计算DSR以观察贷款人的现有债务 ，但每一间银行的标准都不同~

5）该物业被归入银行的黑名单

就像发展商的负面清单一样，每家银行也拥有自己的房屋地产清单。 这只限于已完工的房屋并拥有以下问题：滑坡区、洪水泛滥区、不良房屋结构、位于高压线下方的房屋、甚至10年后仍未获得地契拥有权的房屋。

6）租赁地契少于30年或60年的任期

根据不同的银行，租赁任期剩余30年或60年或更短的房地产将无法融资。银行会将这种类型的房地产视为高风险融资，因此该房地产的价值会在租赁期末下降。

7）没有收入证明

银行将查看你提交的财务文件。如果你只提交工资凭证，你的贷款很可能会被拒绝。

证明收入来源的方法，最好是由公司发行的薪水单，并附上其他的财务文件，包括EPF/Income Tax，甚至Fixed Deposit也可以帮助您提升成功率哦~

8）银行的批准准则差异

如果一家银行拒绝你的贷款申请，千万不要慌张，或许在另一间银行可以成功呢？

不同的银行有不同的批准准则和风险承受能力。或许你不符合A银行的条件，但不代表其他银行都会拒绝您的申请哦。所以，了解银行审批标准也是非常重要，或者可以直接把房屋贷款的任务交给专业的房屋贷款顾问帮忙处理哦！

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你好，我是Mortgage Advisor Michelle

处理好每一位客户的房贷是我的使命，希望每一位看帖子的你都能拥有自己的幸福天地🥰

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